يلتزم المُؤجِر بتسليم المِلك المُؤجَر وملحقاته إن وجدت في حالة قابلة للسكن والمعدات والتجهيزات المرتبطة بها في حالة اشتغال حسن. (في صورة حسنة).
يُلزَم المُؤجِر بالقيام بجميع الإصلاحات الضرورية على عاتقه، باستثناء تلك التي تقع على عاتق المستأجر.
" في حالة عدم احترام هذا الالتزام، يدفع المُؤجر تعويضا مقابل إصلاح الضرر الذي أصاب المستأجر نتيجة عدم القيام بالأشغال المفروضة والتي تؤدي إلى عرقلة الانتفاع بالمِلك المُؤجر".
يلتزم المُؤجِر بالتكفل بصيانة الأجزاء المشتركة للعمارة مقابل دفع الأعباء الإيجارية من طرف المستأجر.
يجب على المُؤجر عدم التعرض لحقوق المستأجر في الانتفاع بالأماكن المؤجرة.
التزامات المستأجر:
يتعهد المستأجر بشغل الأماكن المؤجرة بصفة دائمة واستعمالها لسكنه الرئيسي والشخصي من طرف أعضاء عائلته الذين يعيشون عادة تحت سقفه، وبهذه الصفة لا يمكنه ولو بصفة مؤقتة التنازل عن كل الأماكن المؤجرة أو عن جزء منها وإيجارها من الباطن أو وضعها مجانا تحت تصرف الغير.
يتعهد المستأجر بدفع مبلغ الإيجار والأعباء الإيجارية في الأجل المتفق عليه، كما صرح وتعهد بأن يدفع جميع مُؤخَرات الإيجار العالقة في ذمته بأثر رجعي من تاريخ شغله للعين المؤجرة والمحدد في قرار الاستفادة الممنوح له، وهذا بمجرد تسوية وضعيته الإدارية مع المؤجر
وتوقيعه على عقد الإيجار.
يجب على المستأجر والأشخاص الذين يعيشون في منزله الامتناع عن كل ما من شأنه الإخلال بهدوء أو أمن العمارة أو المساس بحسن هيئتها، ويتعهد باحترام كل التعليمات التي يرى المؤجر أنها ضرورية للمنفعة العامة، زيادة على ذلك.
يتحمل المستأجر الفواتير الناجمة عن التمويل بالغاز والماء والكهرباء وكل الخدمات.
يتعهد المستأجر بأن يقوم بوسائله الخاصة وتكاليفه الذاتية بإفراغ القنوات المسدودة التي تخدم الأماكن المؤجرة وذلك إلى حد القناة المشتركة.
يتعهد المستأجر بعدم إحداث أي تغيير في السكن المؤجر دون موافقة محررة من طرف المؤجر.
يتعهد المستأجر بعدم المطالبة بأي تجهيز أو تحسين من طرفه للعقار المؤجر.
يلتزم المستأجر باحترام أحكام النظام الداخلي للعمارة وكذا بكافة التعليمات التي يراها المؤجر مفيدة للمصلحة العامة.
في حالة خضوع العمارة لنظام الملكية المشتركة، يلتزم المستأجر باحترام قواعد التسيير المطبقة على الملكية المشتركة.
يلزم المستأجر بتحمل كل المصاريف الناجمة عن الأضرار التي أحدثها هو أو شخص تحت مسؤوليته والتكفل بها.
يلتزم المستأجر بعدم الاعتراض لأشغال الصيانة وتحسين الأجزاء المشتركة أو الأجزاء الخاصة لنفس العمارة، وكذا الأشغال الضرورية لإبقاء الأماكن المؤجرة في حالة قابلة للإسكان وهذا مهما كانت أهمية ومدة هذه الأشغال.
يلتزم المستأجر بالتكفل بالأشغال الخاصة والمتعلقة بالصيانة العادية للأماكن وكل التجهيزات التي يستغلها وهذا من أجل إبقائها في حالة جيدة.
يحتفظ المؤجر بحق المطالبة للمستأجر مع تكفل هذا الأخير بالنفقات المتعلقة بإعادة الأماكن على الحالة التي كانت عليها في حالة ما إذا تم القيام بهذه الأشغال دون موافقته المبدئية.
يلتزم المستأجر بتنفيذ كل أحكام النظام الداخلي الخاص بالعمارة الذي يعده المؤجر لاسيما التعليمة المتعلقة بالحفاظ الحسن لحالة العمارة.
الحفاظ على المساحات الخضراء واعتبارها ملك مشترك.
يمنع منعا باتا تثبيت الهوائية المقعرة والمكيفات على واجهات أو أسطح العمارات التي تشتمل على هوائيات مشتركة.
يمنع منعا باتا غلق أو تهديم أو تغيير مسربات الغازات الضارة.
يمنع منعا باتا إدخال أو تربية الحيوانات الأليفة أو الضارة داخل العمارات.
يمنع منعا باتا ترك الردوم ومخلفات البناء على مستوى الحي.
كل مخالفة لهذه الشروط والالتزامات تعرض المستأجر إلى المتابعات القضائية وتصل إلى حد فسخ العلاقة الايجارية والطرد من الشقة واسترجاعها من طرف الديوان
